Dubai ingatlanpiac 2025: Befektetési útmutató európai vásárlóknak

Dubai ingatlanpiaca 2025-ben is rendkívüli lendületet mutat. Az emirátus a világ legjobb befektetési célpontjai között tartja magát, és nem véletlenül: az adómentes környezet, a stabil jogi szabályozás és az egyre bővülő külföldi tulajdonjogi lehetőségek kivételes feltételeket teremtenek az európai befektetők számára.

Miért Dubai 2025-ben?

0% személyi jövedelemadó és tőkenyereség-adó. Ez az egyetlen tényező önmagában is elegendő lenne a befektetők érdeklődésének felkeltéséhez — de Dubai ennél jóval többet kínál. Az ingatlanok bérleti hozama évi 5–9% között mozog, szemben az európai 2–4%-os átlaggal.

Freehold tulajdonjog kijelölt övezetekben. 2002 óta a külföldi állampolgárok is teljes tulajdonjogot szerezhetnek a kijelölt freehold övezetekben (Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers stb.). A tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásban (DLD) kerül rögzítésre, teljes jogi védelemmel.

10 éves Golden Visa. Az AED 2 millió (kb. €500 000) feletti ingatlanvásárlás 10 éves megújítható tartózkodási engedélyre jogosít, amelyet a befektető és közvetlen családtagjai is igénybe vehetnek.

Az árak alakulása

A Dubai Földhivatal (DLD) 2024-es adatai szerint a prémium lokációkban az árak 15–22%-ot emelkedtek évente, miközben a kínálat szűkös maradt. Off-plan projekteknél a fejlesztők 1–4 éves fizetési ütemet kínálnak, minimális előleggel (általában 20%).

Mire figyeljen az európai vevő?

• - **DLD regisztráció:** minden adásvételt kötelező a Dubai Földhivatalnál regisztrálni. Ez biztosítja a tulajdonjog védelmét.DLD regisztráció: minden adásvételt kötelező a Dubai Földhivatalnál regisztrálni. Ez biztosítja a tulajdonjog védelmét.
• - **RERA-engedéllyel rendelkező közvetítő:** kizárólag RERA (Real Estate Regulatory Agency) engedéllyel rendelkező brókerrel dolgozzon.RERA-engedéllyel rendelkező közvetítő: kizárólag RERA (Real Estate Regulatory Agency) engedéllyel rendelkező brókerrel dolgozzon.
• - **Off-plan kockázatok:** vizsgálja meg a fejlesztő korábbi projektjeit és pénzügyi hátterét.Off-plan kockázatok: vizsgálja meg a fejlesztő korábbi projektjeit és pénzügyi hátterét.
• - **Escrow-számla:** a törvény szerint az off-plan befizetések egy elkülönített escrow-számlára kerülnek, amelyhez a fejlesztő csak ütemezetten juthat hozzá.Escrow-számla: a törvény szerint az off-plan befizetések egy elkülönített escrow-számlára kerülnek, amelyhez a fejlesztő csak ütemezetten juthat hozzá.

Az Arqoon Group közvetlen kapcsolatokkal rendelkezik a vezető dubai fejlesztőknél és RERA-engedélyes partnerekkel dolgozik. Felvesszük a kapcsolatot az ügyvédi irodákkal, banki partnerekkel és az ingatlan-nyilvántartással — Önnek csak a döntést kell meghoznia.